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Der Immobilienverkauf ist ein aufwendiger Prozess, der aufgrund der derzeit guten Nachfragesituation häufig unterschätzt wird. Als erfahrene Immobilienexperten geben wir Ihnen hier hilfreiche Tipps und Hinweise an die Hand, was dabei unbedingt zu beachten ist. Auf diese Weise starten Sie überlegt in den Haus-, Grundstücks- und Wohnungsverkauf.
Sind Sie sich unsicher, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten? Denken Sie über eine Vermietung nach? Eine Vermietung kann sich als sehr lukrativ erweisen. Ob sie das tatsächlich ist, hängt jedoch entscheidend vom Objekt und Ihrer individuellen Situation ab. Ein Makler kann für Sie checken, inwiefern sich eine Immobilienvermittlung in Ihrem Fall lohnt. Sollten Sie jedoch dringend Kapital benötigen oder wenig Zeit und Geld für die Immobilienverwaltung haben, ist eine Vermietung nur bedingt für Sie geeignet. Gleiches trifft zu, wenn die Mietrendite niedriger sein wird als die Rendite für eine alternative Investition.
Die Praxis zeigt immer wieder, dass mit hohen finanziellen Verlusten und rechtlichen Schwierigkeiten zu rechnen ist, wenn Haus- und Wohnungsverkauf unüberlegt erfolgen. Damit Ihnen dies nicht passiert, finden Sie hier eine Aufstellung der häufigsten Fehlerquellen beim Immobilienverkauf.
Suchen Sie sich mit Sorgfalt einen versierten, zuverlässigen und erfahrenen Makler aus, profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen beim Verkauf Ihrer Immobilie. Er übernimmt für Sie den kompletten Verkaufsprozess – gewissenhaft und ganzheitlich. Zu seinen wichtigsten Leistungen gehören:
Wie Sie hieran erkennen, bietet Ihnen ein Makler beim Haus- und Wohnungsverkauf zahlreiche Vorteile. Er nimmt Ihnen Arbeit ab und ermöglicht, einen marktgerechten Preis für die Immobilie zu erzielen. Selbstverständlich ist die Zusammenarbeit eines Immobilienmaklers keine Pflicht. Wer jedoch nicht über hinreichend freie Zeit, Verhandlungsgeschick und Erfahrung verfügt, sollte diesen zur Unterstützung heranziehen.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie ist die Auswahl des Maklers entscheidend. Um nicht bei dem Falschen zu landen, sollten Sie bei der Maklerwahl auf einige wichtige Aspekte achten. Dies beginnt mit einer ausreichenden Qualifikation des Immobilienmaklers. Auch Referenzen sollten vorhanden sein, die Ihnen aufzeigen, was der Makler bisher gemacht hat. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die Mitgliedschaft in einem der bedeutenden Fachverbände wie dem Immobilienverband IVD. Achten Sie bitte zudem darauf, dass der Makler über eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung verfügt. Das steht für Seriosität und dient Ihrem Schutz.
Im ersten Gespräch mit dem Makler sollten Sie klären, welchen Service Ihnen der Makler bietet. Dieser sollten die oben aufgeführten Leistungen umfassen und sie perfekt an Ihren Haus- und Wohnungsverkauf anpassen. Individualität ist beim Verkauf von Immobilien unerlässlich, um einen guten Preis zu erzielen und die Vermarktungszeit kurzzuhalten. Für Nachfragen und bei Unsicherheiten sollte der Makler für Sie erreichbar sein. Sein Service ist transparent und versiert.
Solch einen leistungsstarken Service können wir Ihnen garantieren. Unsere Beratung erfolgt maßgeschneidert und mit Sorgfalt. Alle Aspekte eines seriösen Verkaufs werden allumfassend berücksichtigt. In unsere Immobilienberatung ziehen wir umfangreiche Marktkenntnisse, eine langjährige Erfahrung und ein fundiertes Fachwissen mit ein. Über regelmäßige Fortbildungen halten wir uns über den aktuellen Stand in der Immobilienwirtschaft sowie den rechtlichen Bestimmungen auf dem Laufenden. Darüber hinaus profitieren Sie bei uns von einem weitreichenden Netzwerk an wertvollen Branchenkontakten, die den Verkauf geschickt optimieren.
Wie hoch die genauen Kosten sind, lässt sich nicht pauschal bestimmen. Für Sie als Verkäufer fallen folgende Kostenblöcke an:
Ziehen Sie einen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie heran, sind in der Maklercourtage bereits zahlreiche Leistungen wie die Exposéerstellung enthalten. Steuerliche Aspekte beim Hausverkauf sind bei Privatverkäufen in der Regel nicht zu berücksichtigen. Die Spekulationssteuer wird für Immobilien, die Sie länger als zehn Jahre besitzen oder mindestens zwei Jahre selbst bewohnt haben, nicht erhoben. Erzielen Sie mit der Immobilie durch den Verkauf keinen Gewinn, entfällt die Steuer ebenfalls.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an. Gern helfen wir Ihnen weiter und geben Ihnen eine kompetente Ersteinschätzung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch zum Immobilienverkauf!
Seit Ende Dezember 2020 sieht die gesetzliche Regelung vor, die Maklergebühr beim Haus- und Wohnungsverkauf zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen. Wie hoch die Courtage ist, bemisst sich am Verkaufspreis der Immobilie. Der jeweilige Anteil in Prozente schwankt von Bundesland zu Bundesland. In Bremen beispielsweise zahlt der Verkäufer an den Makler in der Regel 3,57 % des Verkaufspreises.
Einen pauschalen Wert gibt es hierfür nicht. Grob lässt sich bei Einbeziehung eines Maklers eine Vermittlungszeit von zwei bis vier Monaten veranschlagen, bis der neue Eigentümer im Grundbuch steht. Entscheidend für die Verkaufsdauer sind vor allem Lage, Zustand und Energieeffizienz der Immobilie.
Es kann sich finanziell lohnen, die Immobilie vor dem Verkauf zu erneuern. Kleinere Schönheitsreparaturen sind stets ratsam, um den Gesamteindruck zu optimieren. Ein Fachmann wie ein erfahrener Immobilienmakler kann beurteilen, inwiefern größere Maßnahmen wie der Einbau einer modernen Heizung oder gar einer Solaranlage lohnenswert sind.