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Für einen erfolgreichen Verkauf von Haus, Reihenhaus und allen anderen Immobilientypen ist eine professionelle Immobilienbewertung unerlässlich. Nur mit dem richtigen Angebotspreis ist ein Haus- und Grundstücksverkauf möglich, der den bestmöglichen Preis einbringt. Wir bewerten von der Eigentumswohnung über das Einfamilienhaus und Mehrfamilie bis hin zum Gewerbe Immobilien und Grundstücke!
Wie viel ist mein Haus wert? Für wie viel kann ich meine Wohnung verkaufen? Welchen Angebotspreis soll ich für mein Grundstück oder meine Gewerbeimmobilie ansetzen? All das sind Fragen, die sich jeder Immobilien- und Grundstücksbesitzer vor dem Verkauf stellt.
Doch wie lässt sich der richtige Wert für Wohnung und Co. ermitteln?
Einige Eigentümer machen es sich jetzt vermeintlich einfach und setzen einen Schätzwert an. Sie überlegen, wie viel sie selbst einst bezahlt haben und schlagen einen Betrag X auf. Teilweise werden auch Preise für Objekte in der Nachbarschaft herangezogen, um den Wert der eigenen Immobilie zu bestimmen. Dieses Vorgehen ist grob fahrlässig und spart nur oberflächlich Zeit sowie Geld ein.
Letztlich verliert der Eigentümer in der Regel Zeit und Geld.
Wir zeigen Ihnen warum.
Eine gängige Praxis von Immobilieneigentümern ist, einen Schätzwert für ihre in Eigenregie angebotene Wohnung anzusetzen. Gern wird eine Summe X auf das Haus aufgeschlagen, um zu testen, ob sich das eigene Objekt für einen hohen Preis verkaufen lässt. Der Gedanke dahinter ist: „Wenn der Preis zu hoch ist und sich deswegen keiner für meine Immobilie interessiert, kann ich mit ihm immer noch heruntergehen.“ Diese Taktik geht jedoch nicht auf. Weshalb? Einfamilienhaus, Wohnung und Grundstück sind durch einen zu hohen Angebotspreis verbrannt. Im Nachhinein den eigentlich optimalen Angebotspreis zu veröffentlichen, hilft jetzt kaum noch. Mögliche Käufer, die die Angebote auf dem Markt über einen längeren Zeitraum beobachten, sind jetzt abgeschreckt. In der Regel ist nur noch ein Verkauf der Immobilie oder des Areals unter dem Marktwert möglich. Der Eigentümer verliert somit Geld. Zudem zieht sich der Vermittlungsprozess unnötig in die Länge.
Schätzt der Eigentümer den Wert seines Hauses, seiner Wohnung oder seines Grundstücks zu niedrig ein, sind die finanziellen Einbußen offensichtlich. Die Vermittlungszeit kann sich dadurch verkürzen, aber das muss nicht sein. Einige Kaufinteressenten schreckt ein zu günstiger Preis ab, denn sie fragen sich jetzt: „Was stimmt nicht mit der Immobilie?“ Diese Skepsis ist bei einem Immobilienverkauf fatal, denn immerhin geht es um ein finanzstarkes Geschäft.
Bei einem Immobilienverkauf mit uns bezahlen Sie nichts für die Wertanalyse für Wohnung, Haus und Grundstück. Sie ist in der Maklercourtage enthalten. Einige Eigentümer möchten an der Courtage sparen und verkaufen daher in Eigenregie Eigentumswohnung, Reihenhaus und Grundstück. Die Courtage schlagen sie teilweise sogar noch auf ihren selbst geschätzten Angebotspreis auf, wodurch sie ihren Gewinn maximieren möchten.
Diese Rechnung geht selten auf, weil:
Ein zu hoher und ein zu niedriger Angebotspreis sind für einen Wohnungs- und Hausverkauf folgenschwer. Der Eigentümer verliert viel Geld und meist auch Zeit. Es ist demnach zwingend notwendig, Grundstück, Einfamilienhaus und Eigentumswohnung mit dem richtigen Angebotspreis auf den Markt zu bringen. Um den optimalen Preis zu erfahren, ist eine professionelle Immobilienbewertung erforderlich. Sie bezieht alle Faktoren ein, die für die Wertanalyse erforderlich sind. In Abhängigkeit vom Verkaufsobjekt gehören dazu beispielsweise:
Eine Immobilienbewertung muss objektiv erfolgen. Nur so lässt sich der richtige Wert für Wohnung und Reihenhaus sowie jeden anderen Immobilientyp bestimmen. Darüber hinaus erfordert sie Fachwissen und Erfahrung. Ein Makler zieht nämlich nicht nur alle wertmindernden und wertsteigernden Faktoren in die Immobilienbewertung mit ein, sondern kann auch verlässlich abschätzen, wie die aktuelle Nachfragesituation sich auf den Verkauf auswirkt. So gelangt er zuverlässig zum richtigen Immobilienwert, von dem er den optimalen Angebotspreis für Haus, Wohnung und Grundstück ableitet.
