Flüsseviertel! Traumhafte Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und Garten

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Das Haus wurde im Jahre 1950 auf einem ca. 149 qm großen Grundstück im begehrten Flüsseviertel in der Bremer Neustadt erbaut.

Auf der Erdgeschossebene der Wohnung befindet sich der große und helle und mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohn- und Essbereich mit anliegender offener Wohnküche. Von der Küche aus hat man den Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Der zweite Balkon, ausgestattet mit einer Markise, befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist vom Wohnbereich aus zu erreichen, er bietet genügend Platz, um einen kleinen Tisch mit Stühlen drauf zu platzieren und die Sonne zu genießen.
Neben einem schmalen Flur mit kleiner Garderobenecke liegt auch noch das Duschbad auf der Erdgeschossebene.

Über eine offene Treppe gelangt man auf die Souterrainebene, die neben einem großen Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer auch noch ein kleines Durchgangszimmer mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum unter der Treppe beherbergt. Durch die großen Fenster und die angenehme Raumhöhe wird viel Licht in die Wohnung getragen und es entsteht keinesfalls der dunkle Souterraineindruck. Der Garten gehört zum Sondereigentum und ist nur von dieser Wohnung aus begehbar. Er bietet eine Terrasse mit Markise, ein Gartenhaus, einen Kompost, eine Regentonne und eine Regenrinne mit Bewässerungssystem für die dort gepflanzten Hortensien.

Der Eigentümergemeinschaft steht der Keller zur Unterbringung von Fahrrädern etc. zur Verfügung. In der vorhandenen Waschküche hat jede Wohnung seinen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde vor ca. vier Jahren von den jetzigen Eigentümern umfassend renoviert und modernisiert.
Hierzu zählen:
– Erneuerung der Elektrik
– Erneuerung der gesamten Türen inkl. Maßanfertigung der Tür unter der Treppe
– z. T. Erneuerung der Böden (Souterrain komplett + Fliesen in der Küche und im Flur)
– Erneuerung der Fußleisten
– Aufarbeitung des Stäbchenparketts im Wohn- und Essbereich
– Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (weitestgehend)
– Erneuerung und unter Putz legen der Heizleitungen
– Renovierung der Treppe + zusätzlich an der Seite geöffnet
– Erneuerung des Gäste-WCs
– Dämmung des Gäste-WCs
– Öffnen des Wohnraums
– Verspachteln und Streichen der gesamten Wände
– Anbringen von hochwertigem Stuck und Leisten inkl. Rosetten an der Decke aus Polymer

Weitere Details:
– Gaszentralheizung
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden im Schlafzimmer, an der Terrassentür, im Wohnzimmer und an der Balkontür
– Fensterelement und Schiebetür zum vorderen Balkon neu aus 2016
– neue Regenrinnen am gesamten Haus
– Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahre 2020/2021
– neue Rücklaufpumpe in der Waschküche gegen steigendes Grundwasser

Der Energieausweis wurde vor der Dachsanierung erstellt, demnach müsste der aktuelle Wert in einem niedrigeren Bereich liegen.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 468€/monatl. wovon 100€ zur Tilgung der Dachsanierung bei der KfW dienen. Zur Zeit leben drei Personen in der Wohnung und in dem Hausgeld sind bereits Heiz- und Wasserkosten mit einberechnet.

Diese stilvolle Wohnung präsentiert sich im begehrten Stadtteil Neustadt. Das Flüsseviertel gehört mittlerweile zu einem der besten und beliebtesten zentrumsnahen Ortsteilen hier in Bremen. Die Nähe zum Wasser (Werdersee und Weser) sowie die direkt anliegende Innenstadt machen diese Lage umso attraktiver. In direkter Umgebung befindet sich die Neustadtcontrescarpe mit schönen Grünflächen, einem Spielplatz und dem Südbad. Ärzte, Schulen, Kindergärten, aber auch die Hochschule sind fußläufig zu erreichen. Auch kulturell hat die Neustadt einiges zu bieten wie z. B. die Bremer Shakespeare Company und das Museum für moderne Kunst. Diverse Cafés, kleine Bars und auch Restaurants bieten Vielfalt und Abwechslung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie mit dem Auto an die Hochstraße und die Autobahn ist hervorragend.
Viele Feinkost- und Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft, wie z. B. der Pappelstraße zu finden.

Ihre Ansprechpartnerin:

Tessa Hertwig

+49 162 7494305

hertwig@immofreund.de