Attraktive Anlageimmobilie mit fünf Parteien und Ausbaureserve

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1964 errichtet, 1973 erweitert und im Jahre 1992 kernsaniert und besteht nun aus insgesamt fünf Wohneinheiten. Die größte der Wohnungen ist die im Erdgeschoss rechts, sie umfasst ca. 132 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf ein über 40 qm großes Wohnzimmer, eine offene Küche mit anliegendem Esszimmer und Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Vollbad und einen HWR. Der Garten wird ausschließlich von den Mietern dieser Wohnung genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss links liegt im neueren Gebäudeteil des Hauses und wird von einem der Eigentümer selbst genutzt. Sie bietet eine Wohnfläche von um die 86qm, die sich auf einen Eingangsbereich, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad verteilen. Neben dem Wohnungseingang befindet sich die ca. 24 qm große Terrasse, die ebenfalls zu dieser Wohnung gehört.
Direkt über dieser Wohnung, ebenfalls im neueren Gebäudeteil des Hauses, liegt eine ca. 81qm große Dreizimmerwohnung mit geräumiger Küche und Duschbad, die grade frisch für 650€ kalt vermietet ist. Beide Wohnungen verfügen über ihren eigenen Hauseingang.
Im Obergeschoss des alten Gebäudeteils haben wir auf der linken Seite eine knapp 58 qm große Zweizimmerwohnung mit großer Küche inkl. Essbereich und Duschbad und auf der rechten Seite ebenfalls eine Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 53 qm, ausgestattet mit einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essecke und einem Duschbad.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Es sind zwei große Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Waschraum vorhanden. Ein Teil der Wohnungen verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, die anderen nutzen den Waschraum im Keller.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, wodurch zwei weitere Wohnungen (eine Zweizimmer- und eine Dreizimmerwohnung) entstehen können.

Weitere Details:
- 3 Garagen, eine davon mit Wallbox für E-Autos
- zentrale Warmwasserversorgung über einen 300 l Speicher mit der Zentralheizung für die Wohnungen im alten Gebäudeteil
- Durchlauferhitzer für WW-Versorgung im OG (neuer Gebäudeteil)
- Boiler 80 l für die WW-Versorgung im EG (neuer Gebäudeteil)
- Klimaanlage in beiden EG-Wohnungen
- Außenrollläden im EG
- 2 Wohnungen mit Kaminanschluss
- Fahrradschuppen + Lagerraum
- Neueindeckung vom Garagendach
- Fassade würde teilweise gedämmt und neu verputzt 2020
- Aluminiumfenster -Kunststoffbeschichtet- mit Isoverglasung aus 2010- 2017
- Gaszentralheizung aus 1992
- neue Gasleitungen im gesamten Haus

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 30.240€ netto jährlich. Die Wohnungen im EG werden aktuell von dem Eigentümer der Immobilie und seinen Eltern bewohnt. Nach dem erfolgreichen Verkauf werden beide Wohnungen frei, sodass flexibel und zu einer Marktgerechten Miete neu vermietet werden kann. Die zu erzielende Miete würde dann bei um die 37.000€ netto jährlich liegen ohne die möglichen Mieten für die Garagen mit einzubeziehen.