Attraktive Anlageimmobilie! Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gröpelingen

Im Jahre 1908 wurde dieses Mehrfamilienhaus auf einem ca. 164qm großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Parteien, die sich über eine Gesamtfläche von ca. 250qm verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 68qm und verfügt über einen großen Essbereich mit hohen Decken und offener Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad sowie einen geräumigen Flur mit Abstellraum unter der Treppe.
Eine Etage höher haben wir eine große Maisonettewohnung, die das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss umfasst und eine Wohnfläche von ca. 131,5qm bietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Flurbereich mit Treppe ins Dachgeschoss, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss umfasst insgesamt drei Schlafzimmer eines davon mit einem zusätzlich angrenzenden kleinen Raum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Von dieser Wohnung aus ist der Dachboden mit Stehhöhe erreichbar.
Die dritte und kleinste Wohnung befindet sich im Souterrain auf der linken Seite und bietet zwei Räume jeweils ausgestattet mit Küchenanschlüssen, zwei Bäder ( eins mit Dusche und eins mit Wanne) und ein Gäste-WC. Auf der rechten Seite des Flures haben wir einen Zählerraum, einen Abstellraum sowie ein große Waschküche inkl. Heizung und WW-Speicher am Ende des Flures. Von Waschküche hat man Zugang zum Garten inkl. Schuppen.

Weitere Details:
- Diverse Sanierungsarbeiten wie z. B.:
- beide Seiten der Fassade isoliert und verkleidet 2014
- Dach neu eingedeckt und gedämmt 2013
- Erneuerung diverser Fenster
- neue Elektrik 2011
- Gastherme aus 2014/2015
- Hebeanlage und Kanal erneuert (Kanal von der Straße bis zum Garten neu) 2014
- Wohnung im EG mit neuer Küche und neuen Türen
- Außenrollläden manuell
- getrennte Zähler
- Gaszentralheizung von Wolf mit 200L WW- Speicher

Die Verbindungstür zwischen der Erdgeschosswohnung und der Maisonettewohnung im Obergeschoss ist noch vorhanden wodurch die beiden Wohnungen auch als eine genutzt werden können.
Die Wohnung im Souterrain ist aktuell nicht vermietet.

Die Mieteinnahmen für die beiden vermieteten Wohnungen liegen bei ca. 1.590€ kalt im Monat.